Eurovilla: crear estilos de vida exclusivos a través del sector inmobiliario

Croacia es un país muy orientado al turismo, lo que favorece la inversión en inmuebles de lujo. La principal ventaja es que usted está comprando una propiedad cuyo precio está en constante aumento en un mercado que no es propenso a fluctuaciones significativas o depreciación del valor.

Comprar inmuebles de lujo no es sólo una inversión en comodidad y refinamiento; es una inversión que le aporta placer en el presente y seguridad en el futuro. Como dijo una vez el gran escritor estadounidense Mark Twain: "Compre terrenos, ya no los fabrican". Los bienes inmuebles en lugares prestigiosos se convierten en activos valiosos que no sólo mantienen su valor, sino que se revalorizan con el tiempo.

Con más de 20 años de experiencia, Sergio y Dina Serdarušić, propietarios de la agencia Eurovilla, se han convertido en un nombre indispensable en el mercado inmobiliario de lujo en Croacia. Tanto si busca un refugio en las islas del Adriático, una villa histórica o lujo moderno en el corazón de la ciudad, Sergio y Dina saben cómo encontrar una propiedad que se convierta en un nuevo hogar o en una inversión segura para futuros compradores.

¿CÓMO DESCRIBIRÍAN EL ESTADO ACTUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO DE LUJO EN CROACIA? ¿HAN CAMBIADO LAS TENDENCIAS EN LOS ÚLTIMOS AÑOS?

El mercado es extremadamente activo, y la demanda supera a la oferta. En Zagreb, el mercado inmobiliario de lujo se ha mantenido estable durante años, y la mayoría de los compradores son nuestros propios habitantes o retornados. Hay un porcentaje muy pequeño de compradores extranjeros. En la costa, la situación es completamente distinta, ya que una parte importante de los compradores procede del extranjero.

Croacia es reconocida como un bello destino turístico. Las tendencias de diseño y la calidad de la construcción se ajustan a los estándares occidentales, y el país cuenta con una impresionante costa adriática, ciudades históricas e islas, lo que lo hace cada vez más atractivo para muchos.

La demanda crece año tras año. La diversa oferta de nuestro país atrae a muchos compradores de propiedades, desde el encanto medieval de Dubrovnik a las playas bañadas por el sol de las islas, la hermosa Dalmacia central, la encantadora y antigua Opatija, hasta Istria, con su rica gastronomía y comodidades adicionales.

¿CUÁLES SON LOS DESTINOS MÁS POPULARES DE CROACIA Y POR QUÉ?

Toda la costa croata es excepcionalmente interesante, y es difícil destacar alguno en particular. Sin embargo, los lugares más populares son Istria, Dubrovnik y el condado de Split-Dalmacia. Ciertas categorías de compradores buscan propiedades específicas, que a menudo coinciden con los hábitos extranjeros.

Por ejemplo, a los eslovenos les gusta mucho la zona de Umag y Pula, donde buscan sobre todo apartamentos, mientras que los alemanes prefieren Pula, Rovinj y el interior de Istria, donde buscan casas con piscina. Dubrovnik es un destino que atrae a clientes adinerados porque es realmente diferente del resto de la oferta, y el aeropuerto facilita toda la experiencia.

Hay una fuerte tendencia a comprar en los alrededores de ciudades populares que hasta hace unos años eran desatendidas por los compradores, y ahora hay un enorme interés. Las siempre interesantes islas mantienen una demanda constante, ya que su singularidad, el mar y el estilo de vida isleño atraen a los compradores. El reto es el transporte a las islas, insuficientemente regulado, y los frecuentes problemas de propiedad sin resolver.

¿PUEDE DECIRNOS ALGO MÁS SOBRE LAS CARACTERÍSTICAS CLAVE DE LOS INMUEBLES DE LUJO QUE ATRAEN A LOS COMPRADORES ADINERADOS EN CROACIA?

Los inmuebles de lujo pueden caracterizarse por su ubicación, tamaño, calidad de construcción, lujoso diseño interior o una combinación de todos estos factores. En Zagreb, las ubicaciones de lujo incluyen zonas al norte de Ilica y Vlaška, como Pantovčak, Prekrižje, Tuškanac hasta Šalata, así como ciertas microubicaciones en el centro más amplio de la ciudad, propiedades con vistas a parques, cerca de Maksimir, interpolaciones en el centro estricto de la ciudad como Ban Center o Cvjetni. En Istria y en el Adriático, el lujo a menudo significa estar en primera línea de mar, tener vistas abiertas y hermosas villas con piscinas.

Las propiedades en primera línea de mar suelen tener un precio elevado debido a su atractivo y a su limitada disponibilidad. Con el tiempo, sin embargo, estas propiedades pueden revalorizarse significativamente, ofreciendo la posibilidad de obtener beneficios económicos si decide venderlas o alquilarlas en el futuro.

La decoración del hogar es una forma de arte que permite a los propietarios expresar su personalidad y estilo al tiempo que crean un espacio confortable y visualmente atractivo. Para quienes aprecian las cosas buenas de la vida, los materiales de lujo ofrecen una oportunidad única de elevar el diseño interior a un nuevo nivel de lujo y sofisticación.

Características como piscinas, plazas de garaje, acceso para yates, paneles solares, sistemas inteligentes para el hogar, construcción moderna de alta calidad y expresión arquitectónica, saunas, hermosos jardines y seguridad. Croacia es un país muy seguro, algo que los compradores potenciales sin duda tienen en cuenta.

¿EXISTE UN PERFIL ESPECÍFICO DE COMPRADORES INTERESADOS EN ADQUIRIR INMUEBLES DE LUJO EN CROACIA?

Por supuesto, la mayoría de los clientes son alemanes, austriacos, eslovenos, checos, eslovacos y polacos. Les siguen los escandinavos y, en mucha menor medida, los británicos. Aparte de las dos grandes ciudades de Dalmacia, la zona más atractiva está entre Trogir y Primošten por su proximidad al aeropuerto, las autopistas, varios puertos deportivos e islas bien comunicadas como Brač y Hvar.

Los clientes son, en su mayoría, empresarios con un alto nivel de estudios, médicos/propietarios de clínicas sanitarias y empresarios de éxito del sector informático, así como personas del mundo del espectáculo. El perfil es realmente diverso, pero en la compra predominan las personas de mediana edad.

¿CUÁLES SON LAS TENDENCIAS ACTUALES EN EL DISEÑO DE VIVIENDAS DE LUJO EN CROACIA?

Las líneas modernas, los tejados planos, mucho cristal, la sensación de amplitud y los espacios grandes y conectados de forma creativa están de moda. Predomina el diseño interior monocromático combinado con materiales naturales, a menudo piedra. El interior tiene un carácter vertical con énfasis en la apertura al horizonte y el panorama. Predominan los colores blanco y gris. El enfoque arquitectónico es algo monolítico.

Las grandes superficies que contrastan entre sí crean una sensación de dinamismo, poder y separación física de los componentes individuales, como si flotaran en el espacio. Por lo general, las casas desprenden el espíritu auténtico de los materiales de su entorno inmediato, pero con un espíritu moderno.

¿CUÁLES SON LAS OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN EN INMUEBLES DE LUJO COMO FORMA DE CAPITAL EN CROACIA?

Invertir en bienes inmuebles, en general, tiene varias ventajas. Los inversores pueden beneficiarse de liquidez, buenos rendimientos y diversificación con activos cuidadosamente seleccionados, y los bienes inmuebles también pueden utilizarse para aumentar el patrimonio. Cuando se puede ver y tocar físicamente la inversión, es más fácil entenderla.

Mucha gente prefiere invertir en bienes físicos, y en Croacia esto es muy pronunciado porque la gente sigue creyendo y siendo testigo de que invertir en bienes inmuebles es la opción más segura y mejor. Desde hace muchos años, los bienes inmuebles en Croacia han preservado y aumentado el valor de su dinero. En los dos últimos años, incluso hemos tenido una tasa de crecimiento excepcionalmente alta de los precios medios, la más alta de la Unión Europea.

Croacia está muy orientada al turismo, lo que favorece la inversión inmobiliaria. Utilizar ocasionalmente la propiedad que se alquila como casa de vacaciones también es popular entre los inversores. Puede disfrutar de la propiedad de un inmueble de inversión como activo tangible al tiempo que recibe rendimientos. Si la mantiene en alquiler a corto o largo plazo, la inversión inmobiliaria puede generar flujo de caja junto con un aumento de valor. Puede ganar dinero todos los meses simplemente cuidando la propiedad y comunicándose con los visitantes.

Sin embargo, históricamente, las inversiones inmobiliarias han tendido a superar a la inflación, moviéndose a menudo en dirección contraria. En consecuencia, invertir en bienes inmuebles aumentará sus posibilidades de ganar dinero suficiente para contrarrestar la depreciación de la moneda.

¿CUÁL ES EL FUTURO DEL MERCADO INMOBILIARIO DE LUJO EN CROACIA? ¿ESPERA UN MAYOR CRECIMIENTO DE LA DEMANDA?

El futuro se presenta excelente, principalmente debido a las numerosas ventajas únicas de nuestro país. Croacia está situada en el corazón del Mediterráneo, lo que, unido a su excelente ubicación, especialmente a lo largo de la costa, ofrece absolutamente todas las oportunidades a los extranjeros que han decidido buscar aquí una vivienda nueva o de veraneo.

Como supongo que la pregunta va dirigida a los extranjeros que deciden comprar una casa o villa junto al mar, creo que Croacia cumple plenamente todos sus parámetros como país enfocado al relax y a la evasión de la ajetreada vida cotidiana de una gran ciudad. La principal ventaja es que usted está comprando una propiedad cuyo precio está en constante aumento en un mercado que no es propenso a fluctuaciones o depreciaciones significativas. Por tanto, su dinero está seguro. Además, Croacia está muy bien conectada con el resto del mundo, lo que facilita las llegadas y salidas frecuentes.

El coste de la vida es más bajo que en otros países mediterráneos, la naturaleza está intacta porque Croacia no tiene ni una sola rama de industria "sucia", el mar está limpio y el índice de delincuencia es insignificante. Croacia es uno de los países más seguros para vivir de Europa y del mundo. Ofrece una rica vida gastronómica y cultural y muchas oportunidades para practicar deportes. La gente es agradable y servicial.

De acuerdo con sus deseos, Croacia, con su rica oferta y abundancia de posibilidades, está dispuesta a satisfacer todas sus necesidades. Debido a todo lo anterior, espero plenamente un mayor crecimiento de la demanda.

Fotos Eurovilla